Det er mange som har blitt overrasket over det de opplever som et helt annet ansvar enn de trodde, da de lot seg velge inn i styret!

Denne trenden er i ferd med å snu, og styremedlemmer i sameier og borettslag har de senere årene har blitt mer opplyst om hvilket ansvar de har for blant annet vedlikehold og internkontroll av blant annet det elektriske anlegget i borettslaget eller sameiet. 

Når folk virkelig blir klar over det ansvaret som styremedlemmene har, så innser de fleste at det er viktig å få på plass både en tilstandsrapport og en vedlikeholdsplan så raskt som mulig. Utfordringene er forskjellige og det kan være store forskjeller fra enkelte leiligheter eller oppganger som kan være i dårlig forfatningen, til at f.eks. hele det elektriske anlegget er for dårlig til at det kan passere en kontroll.

Fordelene med få faglig hjelp til disse tingene er mange. Det gir styret en bedre kontroll og oversikt over hva som bør skje framover og i hvilken rekkefølge. For hver enkelt beboer, vil dette også bidra til å øke verdien på boligen med tanke på økonomi og fremtidig salg.  

Det er fortsatt overraskende mange som tar alt for lett på dette med vedlikeholdsplaner og tilstandsrapporter. Ofte er det etter en en brann i en leilighet eller på fellesområder, som har utløst at folk enten har blitt pålagt kontroller av forsikringsselskapet, eller selv tar initiativet til å finne ut om det kan være flere leiligheter i borettslaget/sameiet som er i faresonen. Og har det først vært en brann, er det ofte at det kan være flere leiligheter som er i faresonen.

Den største gjengangeren i slike saker, er at det har vært brukt ufaglært arbeidskraft inne i leilighetene. Folk som overhode ikke har noen bakgrunn for å gjøre eller vedlikeholde den tekniske installasjonen, og da bør det jo være innlysende at arbeidet blir deretter. 

Årsakene til at det er så store forskjeller på tilstanden i de forskjellige borettslag og sameier, kommer an på alderen til bygget og selvfølgelig hvor godt vedlikeholdt de er. 

Tilstandsrapport
I en tilstandsrapport får man en status av hvordan tilstanden er på det elektriske anlegget, tak, fasader, vinduer, dører, balkonger, garasjer, kjeller, loft, heis m.m. I ett godt drevet borettslag eller sameie får man liten økning av fellesutgiftene, mens et dårlig drevet sameie eller borettslag, trolig kan forvente større økning. 

Vedlikeholdsplan
Jevnlig vedlikehold kombinert med god planlegging, har en stor betydning for å bevare eiendommens verdi. Er borettslaget eller sameiet flinke til å utføre jevnlig vedlikehold, kan de unngå å ta noen skippertak som ofte resulterer i langt større kostnader. Med en tilstandsrapport som bakgrunn for en vedlikeholdsplan blir det enklere å oppnå enighet om dette på en generalforsamling. Det blir også enklere for styret å gjennomføre tiltak når det finnes en vedlikeholdsplan som det er enighet om og bevilget penger til.

Styret i et borettslag eller sameie har vedlikeholdsplikt som er regulert i Borettsloven og Eierseksjonsloven. I tillegg er der alltid vedtekter som regulerer styrets og andelshavers plikter og ansvar. Forsikringsselskapene har i sine sikkerhetsforskrifter også en del regler som man må forholde seg til.