En fasadeoppussing er mye mer enn bare ny maling og pene flater – det handler om å bevare byggets verdi, forebygge skader og samtidig gi det et visuelt løft. Riktig planlagt fasadeoppussing kan også forbedre energieffektiviteten og sikkerheten, spesielt i eldre bygninger.

Når man først vurderer å sette i gang med fasadeoppussing, er det avgjørende å vite hva man gjør, hvem man samarbeider med – og hvilke feil man bør unngå.

Hvorfor er fasadeoppussing viktig?

Fasadeoppussing bidrar til å beskytte bygget mot vær og vind, og hindrer skader på betong, mur eller treverk. I tillegg øker det trivselen for beboere og brukere, og kan gi en betydelig visuell oppgradering.

Slitasje, forvitring og fuktskader er ofte usynlige inntil skadene er omfattende – og kostbare. Derfor bør fasadeoppussing sees som en investering, ikke bare et estetisk tiltak. For borettslag og sameier handler det også om å redusere risiko for farlig nedfall, som er et økende problem i eldre bygningsmasse i Oslo og Akershus.

Trinn for trinn: Hvordan planlegge fasadeoppussing

En god fasadeoppussing starter lenge før stillasene reises. Her er noen av de viktigste stegene for å sikre et vellykket prosjekt.

Kartlegg behovene grundig

Første steg i enhver fasadeoppussing er å kartlegge dagens tilstand. Dette bør gjøres av en fagperson som kjenner til typiske skader på fasader – for eksempel sprekker i puss, avskallet maling eller fuktskader bak overflater.

Hos NOR entreprenør begynner vi ofte med en grundig befaring, hvor vi vurderer hva som må gjøres – og hva som kan vente. Dette gir deg et klart bilde av tilstanden og et godt beslutningsgrunnlag.

Lag en realistisk plan og budsjett

Når tilstanden er kartlagt, bør det lages en konkret plan for fasadeoppussingen. Det inkluderer både rekkefølge på arbeidene, valg av metoder, materialer, og ikke minst – tidsrammer. Et godt budsjett må også ta høyde for uforutsette kostnader. Dette er ofte det som skiller vellykkede prosjekter fra de som går over tid og budsjett.

NOR entreprenør har lang erfaring med å bistå styreledere og gårdeiere med slike vurderinger, og vi gir alltid tydelige og forpliktende tilbud som er enkle å forstå.

Velg en erfaren totalleverandør

En av de viktigste avgjørelsene du tar i forbindelse med fasadeoppussing er valg av entreprenør. Det er fristende å velge billigste aktør, men manglende kompetanse kan føre til feil som er både dyre og farlige på sikt.

Velg en totalleverandør som NOR entreprenør – vi representerer alle faggrupper og tar ansvar for hele prosessen fra start til slutt. Dette gir trygghet og effektivitet, samt bedre kommunikasjon underveis.

Se våre fasadeprosjekter her.

Hva inngår i en profesjonell fasadeoppussing?

En moderne fasadeoppussing kan omfatte flere ulike tiltak, alt etter byggets alder og tilstand.

Malingsfjerning og overflatebehandling

I eldre bygårder er malingslagene ofte mange og tykke. Da er malingsfjerning nødvendig for å sikre varig heft og pusteegenskaper i fasaden. Deretter påføres ny overflatebehandling som beskytter mot fukt og frost. Hos NOR entreprenør bruker vi både manuell og mekanisk fjerning, samt miljøvennlige metoder for overflatebehandling som gir lang levetid.

Etterisolering og energieffektivitet

Et ofte oversett aspekt ved fasadeoppussing er muligheten for etterisolering. Dette er særlig aktuelt i bygårder bygget før 1980, som ofte har dårlig isolasjon i ytterveggene.

Ved å etterisolere i forbindelse med fasadeoppussingen, kan man redusere strømforbruket og forbedre inneklimaet betraktelig. NOR entreprenør tilbyr etterisolering av fasader som en integrert del av våre rehabiliteringsprosjekter.

Rehabilitering av balkonger og vinduer

Balkonger og vinduer er ofte svake punkter på fasaden. En grundig fasadeoppussing bør derfor inkludere kontroll av rekkverk, betongkanter og beslag – samt vurdering av utskifting av gamle vinduer. Vi i NOR entreprenør har egne spesialister på balkongrehabilitering og utskifting av dører og vinduer, slik at du slipper å koordinere flere firmaer.

Typiske feil å unngå ved fasadeoppussing

Mange prosjekter med fasadeoppussing går feil fordi man undervurderer kompleksiteten. Her er noen vanlige fallgruver.

Feil materialvalg

Fasadematerialer må velges i henhold til byggets opprinnelige konstruksjon, klima og underlag. Feil malingstype eller puss kan føre til sprekkdannelser, frostskader og redusert levetid. Våre håndverksmestere hos NOR entreprenør har bred erfaring med både teglstein, betong, tre og puss – og vet hva som fungerer.

Manglende fuktutbedring

Fuktproblemer bør alltid utbedres før man pynter på fasaden. Hvis man maler over en fuktskadet vegg uten å finne årsaken, forverres problemet. NOR entreprenør tilbyr grundige undersøkelser og utbedring av fuktskader som en naturlig del av fasadeoppussing.

Dårlig kommunikasjon med beboere

I borettslag og sameier er det viktig å informere beboerne godt i forkant av arbeidene. Stillaser, støy og tilgang til balkonger må varsles på en ryddig måte. Vi i NOR entreprenør samarbeider tett med styret for å sikre god dialog og minimal ulempe for beboerne under hele prosjektet.

Når bør man gjennomføre fasadeoppussing?

Tiden går fort for bygårder og næringsbygg – og mange venter for lenge med å sette i gang en nødvendig fasadeoppussing.

Her er noen tegn på at det er på tide:

• Sprekkdannelser i mur eller puss
• Avskalling av maling eller puss
• Misfarging og saltutslag
• Fuktskader innvendig eller utvendig
• Nedfall av materialer fra fasaden

Jo tidligere man tar tak i problemene, desto billigere og enklere blir utbedringen.

NOR entreprenør – din totalleverandør på fasadeoppussing

NOR entreprenør holder til sentralt i Oslo og har lang erfaring med fasadeoppussing for borettslag, sameier, gårdeiere og eiendomsforvaltere i hele Oslo og Viken.

Vi tilbyr:

• Gratis befaring og tilstandsvurdering
• Fast pris og tydelig fremdriftsplan
• Høy kompetanse innen tegl, betong, puss og tre
• Helhetlige løsninger med alle faggrupper inkludert
• Miljøvennlige produkter og bærekraftige metoder

Kontakt oss på e-post: post@norentreprenor.no eller ring oss direkte!

Laila Jensen tlf. 994 80 798

En kontakt med oss kan lønne seg!

Vi bygger på kompetanse, kvalitet og tillit – og vi står klare til å hjelpe deg med din neste fasadeoppussing.