Betongskader ser ofte små ut i starten. Selv om betong er et sterkt og holdbart materiale, så krever det vedlikehold.

Over tid blir betong utsatt for vær, fukt, frost, salter, forurensning, alger, svertesopp og normal slitasje. Små sprekker, avskalling, rustflekker eller maling som løsner, kan virke som et kosmetisk problem, men ofte er dette tegn på at skader har begynt å utvikle seg under overflaten.

For borettslag, sameier, bygårder og næringsbygg er det viktig å følge med på betongkonstruksjoner som trapper, balkonger, svalganger, fasader, støttemurer og utvendige trappehus. Når skadet betong ikke blir reparert i tide, kan fukt trenge videre inn i konstruksjonen. Hvis armeringen begynner å ruste, kan rusten utvide seg og presse betongen ut innenfra. Da kan små betongskader utvikle seg til større sprekker, avskalling og mer omfattende rehabilitering.

Hos NOR entreprenør utfører vi rehabilitering av betong, reparasjon av betongskader, rustbehandling av armering, vask og maling av utvendige betongflater. Målet er å stoppe skadeutviklingen, forlenge levetiden på betongen og gi bygget et penere og mer vedlikeholdsvennlig uttrykk.

Betongskader ser ofte små ut i starten

Mange betongskader starter med små synlige tegn. Det kan være litt avflassing, mørke felt, rustflekker, sprekker, grønske, alger eller maling som slipper underlaget. Dette er typiske signaler på at betongen trenger vedlikehold.

Det som er viktig å forstå, er at skaden ofte ikke stopper av seg selv. Når fukt først har kommet inn i betongen, kan den over tid bidra til rust i armeringen. Armering som ruster tar større plass enn frisk armering, og dette kan føre til at betongen sprekker eller skaller av. Derfor holder det ikke alltid å bare vaske og male over skaden.

Riktig rehabilitering av betong handler om å finne årsaken, fjerne skadet og løs betong, behandle rustpåvirket armering og reparere betongskaden før overflaten males med riktig type maling.

Vask, betongreparasjon og maling av utvendig trappehus i Våghalsen 12 i Oslo

Rehabilitering av skadet betong på et utvendig trappehus i Våghalsen 12 i Oslo. Trappehuset var preget av skitne og slitte overflater, svertesopp og algevekst på muren, samt lokale betongskader enkelte steder.

Dette er en type problem vi ofte ser på utvendige trappehus og betongflater i borettslag, sameier og bygårder. Overflatene blir stående utsatt for vær og fukt gjennom store deler av året, og når vedlikeholdet utsettes, kan skadene utvikle seg videre.

Arbeidet i Våghalsen 12 besto blant annet av grundig vask av utvendig trappehus, fjerning av skadet og løs betong, behandling av rustpåvirket armering med Redisit, reparasjon av betongskader med Redirep og spesial maling for utvendig betong.

Resultatet ble et renere, penere og mer helhetlig trappehus. Like viktig var det at betongskadene ble behandlet riktig før ny maling ble påført. På den måten ble ikke problemet bare skjult på overflaten, men utbedret for å unngå skader i fremtiden.

Hvorfor rust i armeringen må tas på alvor

Rust i armering er en av de vanligste årsakene til at betong begynner å sprekke og skalle av. Når armeringen inne i betongen påvirkes av fukt og oksygen, kan det oppstå korrosjon. Rusten utvider seg og skaper press inne i betongen. Etter hvert kan dette føre til at betongen sprekker, løsner eller faller av i biter.

Dette er grunnen til at rustflekker på betong ikke bør ignoreres. Brune renner, rustmerker, avskalling eller løse betongbiter kan være tegn på at armeringen er påvirket. Hvis skaden ikke behandles, kan reparasjonen bli mer omfattende og kostbar senere.

Ved rehabilitering av skadet betong er det derfor viktig at løs og svekket betong meisles bort slik at rustpåvirket armering kan avdekkes, rengjøres og behandles før reparasjon. Først etter dette bør betongen bygges opp igjen med egnet reparasjonsmørtel og males med riktig overflatebehandling.

Konsekvensene av å utsette betongskader

Det kan være fristende å utsette vedlikehold av betong, spesielt hvis skadene virker små. Men betongskader blir sjelden bedre av å vente. Ofte blir de dyrere.

Når skadet betong ikke blir utbedret i tide, kan fukt trenge dypere inn i konstruksjonen. Armeringen kan ruste videre, sprekker kan utvide seg, og avskalling kan bli mer omfattende. I tillegg kan bygget få et slitt og dårlig vedlikeholdt uttrykk, noe som påvirker både trivsel, førsteinntrykk og verdien av eiendommen.

For styrer i borettslag og sameier handler dette også om å ha kontroll på vedlikeholdet. Små skader som tas tidlig, er ofte langt enklere å håndtere enn større rehabiliteringsprosjekter som har fått utvikle seg over flere år.

Typiske konsekvenser ved å utsette reparasjon av betongskader er økte vedlikeholdskostnader, mer omfattende reparasjonsarbeid, større risiko for rustskader i armering, mer avskalling og kortere levetid på betongkonstruksjonen.

Maling av betong krever riktig forarbeid

Maling av betong kan gi et pent og beskyttende resultat, men bare hvis underlaget er riktig behandlet først. Hvis man maler direkte over skitten, fuktig eller skadet betong, kan malingen slippe etter kort tid. Enda viktigere: skaden under overflaten fortsetter å utvikle seg.

Før maling av utvendig betong bør overflaten rengjøres grundig. Alger, svertesopp, smuss og løs maling må fjernes. Betongskader må repareres, og eventuell rustpåvirket armering må behandles. Deretter kan overflaten males med en malingstype som er egnet for utvendig betong og de belastningene konstruksjonen utsettes for.

Typiske tegn på at betongen trenger rehabilitering

Det er flere tegn styret eller gårdeier bør være oppmerksom på. Rustflekker eller brune renner på betongen kan tyde på rustpåvirket armering. Avskalling, løse betongbiter eller sprekker kan være tegn på at betongen er svekket. Maling som flasser eller slipper underlaget kan skyldes fukt, dårlig vedheft eller feil tidligere behandling. Svertesopp, alger og grønske viser at overflaten er fuktutsatt og trenger rengjøring og vedlikehold.

Andre tegn kan være mørke felt, porøs betong, synlig armering eller områder der vann blir stående. Jo tidligere slike tegn blir vurdert, desto enklere er det ofte å finne riktig tiltak.

Rehabilitering av betong for borettslag, sameier og bygårder

NOR entreprenør hjelper borettslag, sameier, bygårder og næringsbygg med rehabilitering av skadet betong. Vi utfører blant annet vask av betongflater, reparasjon av betongskader, behandling av rust i armering, maling av utvendig betong, rehabilitering av trappehus, vedlikehold av balkonger, svalganger, trapper, fasader og andre betongkonstruksjoner.

Vi vet at styret ofte må forholde seg til både økonomi, vedlikeholdsplaner, beboere og praktisk gjennomføring. Derfor er det viktig med tydelige vurderinger, riktig faglig utførelse og løsninger som gir god levetid.

Bør dere få vurdert betongskadene?

Hvis dere ser avskalling, rustflekker, sprekker, svertesopp, alger eller maling som slipper på utvendige betongflater, kan det være lurt å få en faglig vurdering. Det som ser ut som en liten overflateskade, kan være starten på en større betongskade.

Ved å ta tak i skadene tidlig kan dere redusere risikoen for mer omfattende rehabilitering senere, samtidig som eiendommen gir et bedre inntrykk.

Ønskes mer informasjon eller gratis befaring og pristilbud.
Kontakt oss på e-post: post@norentreprenor.no eller ring oss direkte.

Laila Jensen tlf. 994 80 798

Vi bygger på KOMPETANSE, KVALITET OG TILLIT!