Dårlig vedlikehold, fuktinntrenging og frost kan føre til oppsprekking av fasade og balkongelementer og fare for nedfall.
Alle bygninger trenger jevnlig vedlikehold på grunn av ytre påkjenninger som slitasje, vær og vind. Med jevnlig vedlikehold kan man unngå at skader får utvikle seg, og dermed unngå store økonomiske overraskelser. Unnlatelse av vedlikehold kan få store konsekvenser, både økonomisk og rettslig jf. Plan- og bygningsloven § 31‐3.
Enhver eier plikter å holde byggverk i en slik stand at det ikke oppstår fare for skade på eller vesentlig ulempe for person, eiendom eller miljø, ifølge plan- og bygningsloven § 13-3. Dersom dette ikke etterkommes, kan konsekvensen bli store som denne saken hos Økokrim, en sammenstyrting som lett kunne forårsaket tap av menneskeliv eller utstrakt ødeleggelse av fremmed eiendom, jf. straffeloven § 151.
Vedlikeholdet av de eldre bygårdene har vært høyst variabelt. I de siste 100 årene har vedlikeholdet vært gjennomført med materialer og teknikk som ikke har vært forenlig med de opprinnelige materialer og teknikker. I forbindelse med modernisering, etterisolering, innredning av loft og kjeller har også ført til endret bygningsfysikk, som igjen har ført til skadeutvikling.
Mange av murbygningene er eid og styrt av personer uten faglig bakgrunn for å kunne ivareta vedlikeholdsplikten slik den er definert i lovverket. I hver enkelt boenhet ivaretas vedlikeholdet godt, men fellesområder som fasader, tak, balkonger m.m. har ikke samme fokus. Manglende vedlikehold av disse viktige områdene kan føre til nedfall av puss, tegl etc, og en økt fare for personskader.
Er man eier eller forvalter av et bygg anbefales vi å lese Huseiers 10 bud for vedlikehold som er utgitt av Byantikvaren og Plan- og bygningsetaten. Den gir en lettfattelig og grei anbefaling for jevnlig tilsyn og vedlikehold av bygninger. Følger man disse kan store skader unngås. Alle sameier, borettslag og gårdeiere bør få utarbeidet en tilstandsrapport og en vedlikeholdsplan med årlig og fremtidig periodisk vedlikehold. En slik plan gjør det lettere å planlegge vedlikeholdsoppgaver og man får en god oversikt over forventede kostnader.
Korrosjon og rustangrep i stålet på balkonger og fasader
Det er også viktig å følge med rustangrep på balkonger og fasader. Innmurt stål i fasader, armeringsstål, stålprofiler over vinduer, stålrammer for bæring av balkonger, murankere etc. kan utsettes for korrosjon. Over tid vil det foregå kjemiske endringer forårsaket av blant annet fukt og forurensning som kalles ”karbonatisering”. Denne prosessen bryter ned den opprinnelige korrosjonsbeskyttelsen. Når stål korroderer så utvider volumet seg. Denne svellekraften er stor og da oppstår det sprekker i pussen rundt. I praksis betyr dette at ser du sprekker der det er innmurt stål, er det et klart symptom på at det er korrosjon på gang.
Det mest kritiske punktet er stålrammebalkongene, spesielt inne ved veggliv der stålrammene går inn i murveggen. Dette fenomenet ser vi også på betongfasader.
Hva er årsaken til farlig nedfall fra balkonger?
Kombinasjonen av vær og vind eksponerer betongen for fuktighet. Frostsprengning i betong oppstår ved veksling mellom kulde og regn. Sprekkdannelser i betongoverflater som er direkte eksponert for overflatevann er særlig utsatt for frostsprengning. Dette medfører at mindre betongflak kan løsne som følge av kreftene som oppstår ved at vannet fryser og utvider seg inne i betongkonstruksjonen. I slike tilfeller kan vi se nedfall av betong fra balkongen som utgjør en betydelig risiko for beboerne. I tillegg vil armeringsjern i betongen begynne å ruste og svekke den bærende konstruksjonen. Generelt bør åpne balkonger av betong rehabiliteres hvert 15. år ca.
Oppdager du at det har falt ned murpuss, betongbiter eller teglstein fra balkonger eller fasaden, bør du reagere raskt!
I en tilstandsrapport vil vi avdekke hvilke tiltak som får opp fasaden på et godt vedlikeholdsnivå, som i tillegg har kost nytte effekt i fremtiden. Vi er opptatt av å frembringe en god vedlikeholdsøkonomi som er lønnsom for våre kunder.
Ønskes mer informasjon, gratis befaring og pristilbud!
Kontakt oss på e-post: post@norentreprenor.no eller ring oss direkte!
Laila Jensen tlf. 994 80 798
Cato Oddsett tlf. 900 88 104
Geir Hopland tlf. 901 74 420
En kontakt med oss kan lønne seg!