Skal dere utføre en balkongrehabilitering eller montere balkonger?

Her er rådene. Det er stadig flere borettslag og sameier som sender inn søknad om etablering av balkonger på eksisterende bebyggelse.

Skal dere utføre rehabilitering med endringer, utvidelser eller innglassing av balkonger er det søknadspliktig. Søknaden skal dokumenteres i samsvar med krav i plan- og bygningsloven med forskrifter og forestås av en ansvarlig søker. Mye av bebyggelsen i Oslo fra ulike perioder har høy estetisk og kulturhistorisk verdi. Kommunens oppgave er å imøtekomme søkernes ønske, så lenge det ikke går på bekostning av uteromskvalitet, lys eller arkitektoniske og bygningshistoriske verdier.

Balkongenes størrelse er av stor betydning for fasadeuttrykket. Dybden påvirker ikke bare opplevelsen av fasaden, men også lysinnfall til underliggende rom og krav til bærekonstruksjon. Balkongenes lengde bør heller ikke dominere fasaden for mye. 
Utforming, dimensjonering, innfesting, materialbruk, detaljering og valg av farger må velges på bakgrunn av den eksisterende bygningen og det uterommet balkongen blir en del av. Ved rehabilitering av balkonger bør man i størst mulig grad videreføre eksisterende materialbruk.

Nye brannkrav vil også i stor grad påvirke valg av materialer. Inngrep i eksisterende fasade kan endre brannrisikoen for hele bygningen. Utsparing for dører til balkongen, kan gi økt brannsmitte mellom etasjene og dermed få konsekvenser for valg av materialer. I tillegg er et brannsikkert dekke viktig for beboeres sikkerhet.

Materialbruken i innfestingen er beregnes ut fra krav til bæreevne. Feil innfesting eller dårlig utført håndverk, kan resultere i kuldebroer og lekkasjer, som igjen vil påføre bygningen sopp og fuktskader. De eldre murgårdene med trebjelkelag er spesielt sårbare for disse problemene. 

Fasadekomposisjonen, proporsjoner og forholdet til andre fasadeelementer er viktig når man skal fastsette balkongenes størrelse. På samme fasade kan det i noen felt være rom for større balkonger enn andre steder.
Riktig valg av rekkverk og brystning er viktige elementer sett både utenfra og innenfra. På eldre murgårder bør det benyttes åpne spilerekkverk i metall. Der det har vært originale balkonger skal nye utføres som kopier av disse. Balkongene bør være enkle og nøytrale i uttrykket, for ikke å konkurrere med originalelementer på fasadene. Mot bakgårder og på nyere bebyggelse er også transparente materialer, som glass og støpte elementer aktuelle.

Innglassing vil endre balkongenes funksjon og uttrykk radikalt, og vil virke ødeleggende på mange av de eldre estetiske og kulturhistoriske verdiene vi har. Samtidig er det andre typer bygninger, hvor valg av innglassing er svært stilfull løsning.  

Ønskes mer informasjon eller ønske om en befaring og gratis pristilbud! 
Kontakt oss på e-post: post@norentreprenor.no eller ring oss direkte.

Laila Jensen tlf. 994 80 798
Cato Oddsett tlf. 900 88 104
Geir Hopland tlf. 901 74 420

Vi bygger på KOMPETANSE, KVALITET OG TILLIT