Ved maling av overflater som fasade, bakgård og garasje i borettslag, sameiet eller bygården så bør du ikke velge hvem som helst. Her er det mange ikke er klar over!

Maling er ikke vedlikehold – det er siste finish.

Hvis underlaget ikke er riktig, kan maling faktisk skjule skader som utvikler seg videre – helt til det blir et langt større problem. Det starter ofte med noe som virker helt ufarlig. Litt flassende maling i bakgården.
Noen mørke flekker i garasjeanlegget. En fasade som begynner å se litt sliten ut.

Det er ikke malingen som feiler – det er det under

Mange tror at malingsavskalling betyr at det er på tide å male igjen. Men i praksis er det ofte motsatt. Malingen flasser fordi noe under ikke fungerer.

Typiske årsaker:

• fukt i mur eller betong
• dårlig eller slitt puss
• karbonatisering i betong (garasje)
• feil tidligere behandling
• sprekker som slipper inn vann

Hvis du bare maler over dette, vil problemet komme tilbake – ofte raskere enn du tror.

Fasader: Derfor er timing avgjørende

I Oslo har vi et klima som sliter hardt på bygg. Frost og tining, slagregn og store temperatursvingninger. Dette betyr at fasader brytes ned litt hvert eneste år.

Erfaring viser at:

• små skader kan utvikle seg i flere år før de blir synlige
• vedlikehold som gjøres i tide er betydelig rimeligere
• feil maling kan fremskynde skader

En fasade bør derfor vurderes jevnlig – ikke bare når den ser dårlig ut.

Bakgårder: Den glemte delen av bygget

Bakgårder er ofte det området som får minst oppmerksomhet.

Men det er også her vi ofte finner:

• mest fukt
• dårligst ventilasjon
• mest slitasje

Mange skader starter faktisk i bakgården – ikke på hovedfasaden. Og fordi det er mindre synlig, blir det ofte oppdaget sent.

Garasjeanlegg: Her holder det ikke med maling

Garasjeanlegg er et helt eget kapittel. Her er utfordringen ofte ikke overflate – men konstruksjon.

Typiske problemer er vanninnsig, salt fra biler, rust i armering og avskalling i betongen.

Maling stopper ikke disse skadene. Hvis årsaken ikke utbedres, vil skadene fortsette bak overflaten.

Den klassiske feilen: “Vi maler nå – så ser det bra ut”

Dette er en av de vanligste beslutningene vi ser:

1. Bygget begynner å se slitent ut
2. Styret ønsker å “friske opp”
3. Det males uten grundig vurdering
4. Skadene fortsetter bak
5. Etter få år må det gjøres igjen – eller verre

Resultat: dobbelt arbeid og høyere kostnader

Et spørsmål som kan spare borettslag, sameier og gårdeiere for mye penger

Før dere bestemmer dere for å male – Vet vi hva som faktisk skjer bak overflaten? Hvis svaret er nei, bør dere starte med å få utført:

• tilstandsvurdering av fasade, bakgård og garasje
• kontroll av fukt og skader
• vurdering av puss og betong
• riktig valg av system (ikke bare malingstype)

Vi i NOR entreprenør ser stadig det samme på befaringer. Maling som skjuler skader, bakgårder med store fuktproblemer og garasjer med begynnende betongskader

Vår jobb er å finne riktig tiltak – før det blir unødvendig dyrt.

Trenger dere en vurdering?

NOR entreprenør bistår borettslag, sameier og gårdeiere i Oslo og omegn med:

• fasadeoppussing og maling
• rehabilitering av bakgårder
• utbedring av garasjeanlegg
• tilstandsvurdering

Ønskes mer informasjon eller gratis befaring og pristilbud.
Kontakt oss på e-post: post@norentreprenor.no eller ring oss direkte.

Laila Jensen tlf. 994 80 798

Vi bygger på KOMPETANSE, KVALITET OG TILLIT!