Brannsikkerhet er et avgjørende ansvar for styret i borettslag og sameier, og en helt sentral del av arbeidet til eiendomsforvaltere. Med økende krav til å ivareta brannsikkerheten, dokumentasjon og vedlikehold er dette viktig å ha kontroll på.
Det oppstår i snitt over 2.500 bygningsbranner i Norge hvert år. Ca. 40 % av boligbranner starter i elektriske installasjoner – ofte i loft, kjellere eller tekniske rom. Rundt 25 % av brannene i bygårder og blokkbebyggelse sprer seg via sjakter, boder eller brudd i brannskiller. I næringsbygg skyldes over 50 % av brannene feil eller mangler ved tekniske anlegg, eller brudd på brannsikring
Manglende brannsikring i eldre bygårder
- Åpne gjennomføringer og hull i vegger mellom leiligheter, boder eller sjakter
- Manglende eller feilmontert branntetting ved kabler og rør
- Dårlig brannskille mellom loft, tekniske rom og trapperom
- Brannhemmende maling og plater mangler eller er ikke vedlikeholdt
- Manglende lukking av branndører, og gamle dører uten brannmotstand
Konsekvenser av manglende tiltak
- Brann spres 4–6 ganger raskere i bygårder uten tette brannskiller
- Flere dødsbranner i Norge de siste årene har skjedd i kombinasjonsbygg med bolig og næring, hvor rømningsveier ikke var tilstrekkelig sikret
- Forsikringsselskapene anslår at manglende branntetting, feil installasjoner og fravær av kontroll kan føre til milliontap – og ansvar for styret eller eier
Derfor er riktig brannsikring viktig
Riktig utført tetting og brannhemmende tiltak kan gi 30–90 minutters forsinkelse av brannspredning – noe som redder liv og reduserer skader dramatisk. Styret eller eiendomsforvalter må kunne dokumentere at tiltak er vurdert og gjennomført i henhold til Internkontrollforskriften og Brann- og eksplosjonsvernloven.
Brannhemmende maling og overflatebehandling
Ved å påføre brannhemmende maling på trekonstruksjoner og ståldeler, reduseres brennbarhet og flammepåvirkning betraktelig. Dette er spesielt aktuelt i eldre bygårder hvor brannspredning mellom etasjer og leiligheter kan skje raskt. Brannsikker maling og tetting kan forsinke brannspredning med opptil 60 minutter, noe som gir livsviktig tid ved evakuering.
Tetting av gjennomføringer og sjakter
Mange kjellerrom og tekniske gjennomføringer har svakheter som kan føre til røyk- og brannspredning. Vi tetter kabelgjennomføringer, ventilasjonsåpninger og rørgjennomføringer med godkjente produkter som tåler høye temperaturer. Det er overraskende mange bygårder som har åpne gjennomføringer og gamle sjakter som mangler tetting.
Kontroll og tetting av loft og sjakter
Loft og tekniske sjakter er blant de mest sårbare områdene i eldre bygårder når det gjelder spredning av brann og røyk. Mange bygårder har fortsatt gamle løsninger med åpne gjennomføringer, utette brannskiller eller manglende branntetting mellom leiligheter og fellesareal. Loft og tekniske sjakter er blant de mest sårbare områdene i eldre bygårder når det gjelder spredning av brann og røyk.
Brannhemmende plater og isolering av tekniske installasjoner
I tekniske rom, kjellere og i fellesarealer går det ofte store mengder kabler, rør og ventilasjonskanaler, og mange av disse punktene er kilder til brann- og røykspredning.
Anbefalte tiltak er brannklassifiserte løsninger som:
- Brannplater (f.eks. fibergips, steinullplater eller spesialplater) med EI30–EI60 klassifisering, montert rundt kabler og kanaler
- Isolering med brannhemmende steinull og kasser rundt kabelføringer og VVS-installasjoner
- Tetting og innkassing av kabler i sjakter og over himlinger
- Tilpasning etter teknisk føringsvei – både horisontale og vertikale gjennomføringer
Dette er spesielt viktig i: Felles tavlerom og tekniske skap. Innganger til sjakter fra kjeller og loft, samt heissjakter og hovedføringer. Brannhemmende plater og korrekt isolasjon forsinker temperaturutviklingen og reduserer flammepåvirkning, slik at man får verdifull tid til evakuering og redning.
Dokumentasjon og kontroll
Vi dokumenterer alle tiltak med bilder, rapporter og produkterklæringer, slik at styret og eiendomsforvalteren har full oversikt – og kan vise til gjennomførte tiltak ved revisjon eller kontroll fra brannvesenet.
Ønskes mer informasjon eller ønske om en befaring og gratis pristilbud.
Kontakt oss på e-post: post@norentreprenor.no eller ring oss direkte 22 57 83 60.
Laila Jensen tlf. 994 80 798
Vi bygger på KOMPETANSE, KVALITET OG TILLIT!
