Oslo har tusenvis av historiske murbygg fra slutten av 1800-tallet og begynnelsen av 1900-tallet. Disse bygningene finnes blant annet på Frogner, Grünerløkka, Majorstuen, St. Hanshaugen og i Gamlebyen.
Mange av disse eiendommene har pusset murfasade eller teglfasade som krever jevnlig vedlikehold. Over tid kan fasadene utvikle skader som sprekker i puss, malingsavskalling eller fukt i murverket.
Erfaring fra befaringer viser at:
- 60–70 % av murgårdene har behov for fasadevedlikehold eller reparasjoner
- 30–40 % har tydelige skader som bør utbedres
Dersom slike skader ikke utbedres i tide, kan det føre til omfattende fasaderehabilitering.
Vanlige fasadeskader på murbygg i Oslo
Eldre murfasader utsettes for store belastninger gjennom året. Temperaturforskjeller, frost, nedbør og luftforurensning kan over tid bryte ned overflaten på murfasaden.
Typiske fasadeskader vi ser i Oslo er:
- malingsavskalling på murfasader
- sprekker i puss
- løs puss på fasaden
- fukt i murverk
- skader rundt vinduer og beslag
Disse skadene oppstår ofte gradvis og kan utvikle seg over flere år før de blir synlige.
Malingsavskalling på murfasader
Malingsavskalling er et vanlig tegn på at fasaden trenger vedlikehold.
Dette kan skyldes:
- gammel maling som har nådd slutten av levetiden
- feil malingstype på murfasade
- fukt i murverket
- slitt puss
På mange eldre murbygg i Oslo har fasaden blitt malt med plastbasert maling. Dette kan føre til at murveggen blir for tett. Når murfasaden ikke får puste, kan fukt bli fanget i veggen. Over tid fører dette til at malingen begynner å flasse og pussen løsner.
Sprekkdannelser i puss og murfasader
Sprekker i fasaden er vanlig på eldre murbygg. Små sprekker kan virke uproblematiske, men de kan føre til vanninntrenging. Når vann trenger inn i murverket og fryser om vinteren, kan det føre til frostsprengning.
Dette kan igjen føre til:
- større sprekker
- løs puss
- nedbrytning av murfasaden
Derfor er det viktig å utbedre sprekker tidlig.
Vedlikehold av murfasader i borettslag og sameier
For borettslag og sameier i Oslo er det viktig å planlegge fasadevedlikehold i tide. En fasade bør normalt vurderes hvert 3–5 år.
Dette gjør det mulig å oppdage:
- sprekker i puss
- løs puss
- malingsavskalling
- begynnende fuktskader
Vedlikehold av murfasader på riktig tidspunkt kan spare eiendommen for store kostnader.
Typiske feil ved fasadevedlikehold
Gjennom 40 år med med fasaderehabilitering i Oslo ser vi noen gjentakende feil.
Vedlikehold utsettes for lenge
Mange styrer velger å vente med vedlikehold fordi skadene virker små. Men når malingen først begynner å flasse eller pussen løsner, kan nedbrytningen allerede ha pågått i flere år.
Feil materialer brukes
Eldre murbygg bør behandles med riktige materialer. Bruk av feil type maling eller puss kan føre til nye skader etter kort tid.
Fasaderehabilitering på en eldre murgård – hva innebærer det?
Fasaderehabilitering kan omfatte flere typer arbeid.
Typiske tiltak er:
- reparasjon av puss
- utbedring av sprekker
- fjerning av gammel maling
- ny fasademaling
- reparasjon av murverk
- rehabilitering rundt vinduer og beslag
Omfanget av arbeidet avhenger av hvor omfattende skadene er.
Trenger dere fasaderehabilitering?
Dersom fasaden har:
- sprekker i puss
- malingsavskalling
- løs puss
- fukt i murverket
kan det være behov for en vurdering.
Vi i NOR entreprenør bistår borettslag, sameier og eiendomsforvaltere i Oslo med fasaderehabilitering og vedlikehold av murfasader.
Målet er å sikre riktig vedlikehold til riktig tid.
Vi kan fremlegge gode referanser fra tiltakshavere, eiendomsselskap, forvaltere, borettslag, sameie og konsulenter.
Ønskes mer informasjon eller ønske om en befaring og gratis pristilbud, kontakt oss på
tlf. 22 57 83 60 eller e-post: post@norentreprenor.no
Laila Jensen tlf. 994 80 798
Vi bygger på KOMPETANSE, KVALITET OG TILLIT!
